Een woning kopen, bezitten of renoveren in Spanje brengt kosten met zich mee die gemakkelijk worden onderschat. Deze tools geven je een helder beeld van wat je kunt verwachten — op basis van actuele tarieven en lokale marktervaring — zodat je kunt plannen voordat beslissingen worden genomen.
Hoeveel kost een woningaankoop in Catalonië bovenop de vraagprijs — overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en meer.
Open →Wat kost het om jaarlijks eigenaar te zijn van een woning in Spanje — IBI, niet-residentenbelasting (IRNR), verzekering en nutsvoorzieningen.
Open →Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je bij aankoop van een bestaande woning in Catalonië, op basis van de progressieve staffel van 2025.
Open →Hoeveel eigen geld breng je doorgaans mee bij de aankoop van een woning in Spanje, op basis van gangbare financieringsscenario's.
Open →De documenten die je als niet-resident nodig hebt voor een Spaanse hypotheekaanvraag, in een printbare checklist die je kunt afvinken.
Open checklist →De momenten waarop niet-residenten geld of tijd verliezen bij de aankoop van een woning in Spanje, van voor het bod tot na de notaris.
Open checklist →Officiële tarieven zijn direct ontleend aan gepubliceerde wet- en regelgeving. Indicatieve marktcijfers zijn bandbreedtes op basis van marktervaring — geen officieel vastgesteld tarief.
Decret llei 5/2025 · Agència Tributària de Catalunya (ATC)
| Koopprijsrange | Marginaal tarief |
|---|---|
| Tot €600.000 | 10% |
| €600.000 – €900.000 | 11% |
| €900.000 – €1.500.000 | 12% |
| Boven €1.500.000 | 13% |
Progressief per schijf: het hogere tarief geldt alleen voor het deel van de prijs dat boven de drempel uitkomt.
ATC tarifa AJ4 · Agència Tributària de Catalunya
1,5% van de koopsom
Van toepassing bij nieuwbouw. In plaats van ITP, niet naast ITP.
Agencia Tributaria · art. 25 LIRNR (Ley 41/1998)
| Situatie | Grondslag | Tarief |
|---|---|---|
| Kadastrale waarde herzien | 1,1% van kadastrale waarde | — |
| Kadastrale waarde niet herzien | 2% van kadastrale waarde | — |
| EU/EER-eigenaren | — | 19% |
| Niet-EU eigenaren (incl. VK) | — | 24% |
Elk jaar verplicht, ook als de woning leegstaat. Aangifte via een Spaanse belastingadviseur.
Niet-officieel tarief · Grondslag: RD 1426/1989 en RD 1427/1989 · Conservatieve marktindicatie
| Koopprijsrange | Notaris | Eigendomsregister |
|---|---|---|
| Tot €400.000 | €900 | €600 |
| €400.000 – €600.000 | €1.200 | €750 |
| €600.000 – €900.000 | €1.600 | €950 |
| Boven €900.000 | €2.000 | €1.200 |
Notaris- en registratiekosten hangen af van de akte, de waarde en het specifieke register. Geen officieel vastgesteld tarief — gebruik deze bedragen als indicatie, niet als garantie.
Geen officieel tarief · Gangbare marktrange
Circa 0,5–1,2% van de koopsom incl. btw
Afhankelijk van de complexiteit van het dossier en het kantoor. Onze rekentool rekent met een middenwaarde van 0,85%, met een minimumtarief van circa €1.815.
