Een woning kopen, bezitten of renoveren in Spanje brengt kosten met zich mee die gemakkelijk worden onderschat. Deze tools geven je een helder beeld van wat je kunt verwachten, op basis van actuele tarieven en lokale marktervaring, zodat je kunt plannen voordat beslissingen worden genomen.
Hoeveel kost een woningaankoop in Catalonië bovenop de vraagprijs: overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en meer.
Open →Wat kost het om jaarlijks eigenaar te zijn van een woning in Spanje: IBI, niet-residentenbelasting (IRNR), verzekering en nutsvoorzieningen.
Open →Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je bij aankoop van een bestaande woning in Catalonië, op basis van de progressieve staffel van 2025.
Open →Hoeveel eigen geld breng je doorgaans mee bij de aankoop van een woning in Spanje, op basis van gangbare financieringsscenario's.
Open →De documenten die je als niet-resident nodig hebt voor een Spaanse hypotheekaanvraag, in een printbare checklist die je kunt afvinken.
Open checklist →De momenten waarop niet-residenten geld of tijd verliezen bij de aankoop van een woning in Spanje, van voor het bod tot na de notaris.
Open checklist →Officiële tarieven zijn direct ontleend aan gepubliceerde wet- en regelgeving. Indicatieve marktcijfers zijn bandbreedtes op basis van marktervaring, geen officieel vastgesteld tarief.
Decret llei 5/2025 · Agència Tributària de Catalunya (ATC)
| Koopprijsrange | Marginaal tarief |
|---|---|
| Tot €600.000 | 10% |
| €600.000 – €900.000 | 11% |
| €900.000 – €1.500.000 | 12% |
| Boven €1.500.000 | 13% |
Progressief per schijf: het hogere tarief geldt alleen voor het deel van de prijs dat boven de drempel uitkomt.
ATC tarifa AJ4 · Agència Tributària de Catalunya
1,5% van de koopsom
Van toepassing bij nieuwbouw. In plaats van ITP, niet naast ITP.
Agencia Tributaria · art. 25 LIRNR (Ley 41/1998)
| Situatie | Grondslag | Tarief |
|---|---|---|
| Kadastrale waarde herzien | 1,1% van kadastrale waarde | n.v.t. |
| Kadastrale waarde niet herzien | 2% van kadastrale waarde | n.v.t. |
| EU/EER-eigenaren | n.v.t. | 19% |
| Niet-EU eigenaren (incl. VK) | n.v.t. | 24% |
Elk jaar verplicht, ook als de woning leegstaat. Aangifte via een Spaanse belastingadviseur.
Niet-officieel tarief · Grondslag: RD 1426/1989 en RD 1427/1989 · Conservatieve marktindicatie
| Koopprijsrange | Notaris | Eigendomsregister |
|---|---|---|
| Tot €400.000 | €900 | €600 |
| €400.000 – €600.000 | €1.200 | €750 |
| €600.000 – €900.000 | €1.600 | €950 |
| Boven €900.000 | €2.000 | €1.200 |
Notaris- en registratiekosten hangen af van de akte, de waarde en het specifieke register. Geen officieel vastgesteld tarief, gebruik deze bedragen als indicatie, niet als garantie.
Geen officieel tarief · Gangbare marktrange
Circa 0,5–1,2% van de koopsom incl. btw
Afhankelijk van de complexiteit van het dossier en het kantoor. Onze rekentool rekent met een middenwaarde van 0,85%, met een minimumtarief van circa €1.815.
