Der Kauf, das Besitzen oder die Renovierung einer Immobilie in Spanien bringt Kosten mit sich, die leicht unterschätzt werden. Diese Werkzeuge geben Ihnen ein klares Bild dessen, was Sie erwarten können — auf Basis aktueller Tarife und lokaler Markterfahrung — damit Sie planen können, bevor Entscheidungen getroffen werden.
Was kostet ein Immobilienkauf in Katalonien über den Kaufpreis hinaus — Grunderwerbsteuer, Notar, Anwaltskosten und mehr.
Öffnen →Was kostet es, eine Immobilie in Spanien pro Jahr zu besitzen — IBI, Einkommensteuer für Nicht-Residenten, Versicherung und Nebenkosten.
Öffnen →Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer auf eine Bestandsimmobilie in Katalonien nach dem progressiven Tarif 2025.
Öffnen →Wie viel Eigenkapital brauchen Sie in der Regel für einen Immobilienkauf in Spanien — aufgeschlüsselt nach gängigen Finanzierungsszenarien.
Öffnen →Die Unterlagen, die ein Nicht-Resident für eine spanische Hypothek benötigt — als druckbare Checkliste zum Abhaken.
Checkliste öffnen →Die Punkte, an denen internationale Käufer beim Immobilienkauf in Spanien Zeit oder Geld verlieren — von vor dem Angebot bis nach dem Notar.
Checkliste öffnen →Offizielle Tarife stammen direkt aus verabschiedeten Rechtsvorschriften. Indikative Marktzahlen sind Spannweiten aus Markterfahrung — kein offiziell festgelegter Satz.
Decret llei 5/2025 · Agència Tributària de Catalunya (ATC)
| Kaufpreisbereich | Grenzsteuersatz |
|---|---|
| Bis €600.000 | 10% |
| €600.000 – €900.000 | 11% |
| €900.000 – €1.500.000 | 12% |
| Über €1.500.000 | 13% |
Progressiv pro Stufe: Der höhere Steuersatz gilt nur für den Teil des Kaufpreises über dem Schwellenwert.
ATC tarifa AJ4 · Agència Tributària de Catalunya
1,5% des Kaufpreises
Gilt für Neubauten. Ersetzt die ITP — kommt nicht zusätzlich hinzu.
Agencia Tributaria · art. 25 LIRNR (Ley 41/1998)
| Situation | Steuerbemessungsgrundlage | Steuersatz |
|---|---|---|
| Katasterwert kürzlich neu bewertet | 1,1% des Katasterwerts | — |
| Katasterwert nicht kürzlich neu bewertet | 2% des Katasterwerts | — |
| EU/EWR-Eigentümer | — | 19% |
| Nicht-EU-Eigentümer (inkl. Großbritannien) | — | 24% |
Jedes Jahr erforderlich, auch wenn die Immobilie leer steht. Einreichung über einen spanischen Steuerberater.
Kein offizieller Tarif · Basierend auf RD 1426/1989 und RD 1427/1989 · Konservative Marktschätzung
| Kaufpreisbereich | Notar | Grundbuchamt |
|---|---|---|
| Bis €400.000 | €900 | €600 |
| €400.000 – €600.000 | €1.200 | €750 |
| €600.000 – €900.000 | €1.600 | €950 |
| Über €900.000 | €2.000 | €1.200 |
Notar- und Grundbuchgebühren hängen von der Urkunde, dem Immobilienwert und dem jeweiligen Grundbuchamt ab. Diese Angaben sind indikativ — kein fester oder garantierter Tarif.
Kein offizieller Tarif · Übliche Marktspanne
Ca. 0,5–1,2% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Variiert je nach Komplexität des Falls und der Kanzlei. Unser Rechner verwendet einen Mittelwert von 0,85%, mit einer Mindestgebühr von ca. €1.815.
