Wer als Nicht-Resident eine spanische Hypothek beantragt, wird gebeten, eine Reihe von Unterlagen zusammenzustellen. Die Liste unten ist so gegliedert, dass Sie sie systematisch durcharbeiten und Punkte abhaken können. Jede spanische Bank hat ihre eigenen Variationen — betrachten Sie dies als den Kernsatz, nicht als abschließende Vorgabe für jeden Anbieter. Für den vollständigen Überblick über den Hypothekenprozess lesen Sie unseren Hypothekenratgeber für Spanien.
Bevor Sie beginnen
Einige dieser Dokumente müssen offiziell übersetzt oder mit einer Apostille versehen sein, bevor eine spanische Bank sie akzeptiert. Welche Dokumente und ob eine Apostille erforderlich ist, hängt von der Bank und Ihrer konkreten Akte ab.
Banken fordern in der Regel beides: die Erklärung (was Sie erklärt haben) und den Bescheid (was das Finanzamt bestätigt hat).
Variation nach Einkommensart
Selbstständige: zusätzlich zwei Jahre Jahresabschlüsse und betriebliche Steuererklärungen. Der Dokumentationsaufwand ist spürbar höher.
GmbH-Geschäftsführer bzw. Gesellschafter: zusätzlich Dividendenunterlagen, Jahresabschlüsse und auf Anfrage eine steuerliche Bestätigung des Steuerberaters.
Möglicherweise ebenfalls angefragt: Geschäftskontoauszüge, falls Sie selbstständig sind.
Möglicherweise ebenfalls angefragt: eine Kreditauskunft aus Ihrem Heimatland oder ein Nachweis über keine ausstehenden Verbindlichkeiten.
Dies ist der Bereich, für den nicht-residente Dossiers am häufigsten zusätzliche Nachweise benötigen. Ein Kontoauszug beweist, dass ein Guthaben vorhanden ist — aber nicht, woher es stammt. Für jede Quelle sollten Sie den Ursprung nachweisen können:
Eine wichtige Regel vorab: Spanische Banken zählen geliehenes Geld in der Regel nicht als Eigenmittel. Mittel, die über einen Kredit oder eine erhöhte Hypothek im Heimatland beschafft wurden, werden üblicherweise nicht als eigener Beitrag anerkannt. Nutzen Sie unseren Eigenkapital-Indikator, um zu sehen, was Sie typischerweise einbringen müssen.
Arbeiten Sie die Checkliste durch und sind unsicher, ob etwas fehlt? Casa Connecta koordiniert nicht-residente Hypothekendossiers von Anfang bis Ende, auf Käuferseite. Senden Sie uns Ihre Details und wir antworten innerhalb von 24 Stunden.
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Diese Checkliste ist indikativ und dient ausschließlich als allgemeine Orientierung. Sie stellt keine Hypothekenberatung dar. Jede Bank legt ihre eigenen Anforderungen fest und kann zusätzliche Unterlagen anfordern. Die eigentliche Hypothekenberatung erfolgt durch ACI-zertifizierte spanische Berater nach Ley 5/2019; Casa Connecta koordiniert Ihr Dossier und erteilt keine Hypothekenberatung.
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