Eine Hypothek in Spanien läuft über mehrere Parteien, jede mit ihrer eigenen Aufgabe. Die Bank prüft den Antrag. Der Berater übernimmt die Hypothekenberatung. Der Gutachter bestimmt den Beleihungswert. Der Notar beurkundet. Niemand sorgt automatisch dafür, dass die Unterlagen vollständig bleiben und der Prozess vorankommt.
Dort entstehen die meisten Verzögerungen. Nicht bei der Hypothek selbst, sondern bei den Unterlagen, die alle Parteien brauchen. Casa Connecta hält die Unterlagen vollständig und den Prozess in Bewegung, ausschließlich auf Ihrer Seite, bis das Hypothekenangebot vorliegt.
Wir verkaufen keine Hypotheken. Wir strukturieren Ihre Unterlagen und begleiten den Prozess gemeinsam mit dem ACI-zertifizierten Berater, bis das Hypothekenangebot vorliegt.
Hypothekenberatung und Produktauswahl werden von registrierten, spanischen ACI-zertifizierten Beratern gemäß dem spanischen Hypothekengesetz (Ley 5/2019) erbracht. Casa Connecta koordiniert den Prozess ausschließlich auf der Käuferseite. Wir erbringen keine regulierte Finanzberatung.
EU-Nicht-Residenten können in der Regel 60 bis 70 Prozent finanzieren; Käufer aus Nicht-EU-Ländern und aus dem Vereinigten Königreich (post-Brexit) in der Regel 50 bis 60 Prozent. Sie reichen umfangreiche Unterlagen ein, in einem bestimmten Format. Die Bank prüft vorsichtig und erklärt selten, warum etwas abgelehnt oder verzögert wurde. Bevor Sie mit dem Hypothekenverfahren beginnen, ist es hilfreich, das vollständige finanzielle Bild zu kennen.
Die Grunderwerbsteuer isoliert berechnen Sie mit unserem ITP-Rechner für Katalonien. Das vollständige Bild einschließlich Notarkosten und Anwaltskosten liefert der Kaufnebenkosten-Rechner für Katalonien. Die laufenden Kosten als Eigentümer zeigt der Jährliche Eigentumskosten-Rechner. Wie viel Eigenkapital ein Kauf in der Regel erfordert, zeigt der Eigenkapital-Indikator Spanien.
Die vollständige Liste der Unterlagen, die Banken von Nicht-Residenten üblicherweise anfordern, finden Sie in der Hypothekendokumente Spanien Checkliste.
Die meisten Käufer starten unvorbereitet. Das Dossier ist unvollständig oder falsch aufgebaut. Die Bank gibt es zurück, ohne es zu prüfen, und die Prüfung beginnt von vorn. Bis dahin steht die Kaufplanung bereits unter Druck.
Dort entstehen die Verzögerungen. Nicht bei der Bank, sondern im Dossier, bevor es bei der Bank eingeht.
Die meisten Käufer erfahren erst, ob die Finanzierung realistisch ist, nachdem sie sich bereits auf eine Immobilie festgelegt haben. Dann ist es zu spät, um gegenzusteuern.
Casa Connecta ist kein Hypothekenberater. Wir empfehlen keine Produkte und verhandeln keine Zinssätze. Das übernimmt der ACI-zertifizierte Berater. Wir sorgen dafür, dass die Beratung auf einer sauberen Grundlage stattfinden kann.
Wir sorgen dafür, dass Ihre Unterlagen vollständig und bankbereit sind und alle beteiligten Parteien mit denselben Informationen arbeiten.
Die meisten Fälle dauern 3 bis 6 Monate, vom ersten Kontakt bis zum endgültigen Angebot der Bank. Wir bleiben bis zum Ende dabei.
Viele dieser Phasen überschneiden sich. Vorbereitung und Bankbearbeitung laufen oft parallel, weshalb die Gesamtdauer in der Regel drei bis sechs Monate beträgt, nicht die Summe der einzelnen Phasen.
Wir beginnen mit einer kurzen schriftlichen Bestandsaufnahme: Ihre Pläne, Ihr Zeitrahmen, Ihre finanzielle Situation. Keine Verpflichtung. Nur Klarheit darüber, wo Sie stehen.
Wir geben Ihnen eine ehrliche erste Einschätzung, was als Nicht-Resident für eine spanische Hypothek realistisch ist. Keine falschen Versprechen.
Wir strukturieren Ihre Unterlagen nach spanischen Bankanforderungen und koordinieren mit unseren ACI-zertifizierten Beratern. Diese übernehmen die formale Beratung und den Bankkontakt.
Wir begleiten den Prozess, halten die Kommunikation klar und sorgen dafür, dass Sie in jeder Phase wissen, wo Sie stehen. Keine Überraschungen. Keine Funkstille.
Nach Genehmigung folgt das verbindliche Angebot (FEIN/FIAE) mit einer gesetzlichen Bedenkzeit von 10 Kalendertagen vor der Unterzeichnung. Wir begleiten diesen Prozess bis zur notariellen Beurkundung. Stellt sich heraus, dass die Finanzierung nicht realistisch ist, erklären wir warum und welche nächsten Schritte realistisch sind.
Kommt Ihnen das bekannt vor? Dann sind Sie hier richtig.
Wir haben 2025 hier unser eigenes Haus gekauft und mit einer spanischen Hypothek finanziert. Bis die Unterlagen vollständig waren, mussten wir dieselben Dokumente mehrfach nachreichen. Genau diese Arbeit nehmen wir Ihnen jetzt ab.
Wir erhalten keine Provisionen von Banken. Keine Vergütungen von Beratern. Keine Vermittlungsgebühren von Maklern. Unser Einkommen kommt von Ihnen. Deshalb arbeiten wir ausschließlich in Ihrem Interesse als Käufer.
Formale Hypothekenberatung bleibt, wo sie hingehört: bei qualifizierten spanischen Beratern, gemäß Ley 5/2019. Wir koordinieren alles darum herum, unabhängig, ausschließlich auf Ihrer Seite.
Kein Fachjargon. Keine vagen Updates. Wir sagen Ihnen, was machbar ist und was nicht, in Ihrer Sprache, in jeder Phase. Auch wenn die Antwort unbequem ist. Gerade dann.
Alles, was Sie über spanische Hypotheken als Nicht-Resident wissen müssen.
Zum Ratgeber →Wenn Finanzierung und Renovierung zusammen geplant werden müssen.
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