Eine Immobilie zu kaufen ist eine einmalige Entscheidung. Der Besitz einer Immobilie bringt laufende Kosten mit sich, die Jahr für Jahr anfallen. Dieser Rechner gibt eine Schätzung der üblichen jährlichen Eigentumskosten für Nicht-Residenten, darunter Grundsteuer (IBI), Einkommensteuer für Nicht-Residenten (IRNR), Versicherung und feste Versorgungsanschlussgebühren. Die Berechnung basiert auf dem Katasterwert (Valor catastral), da verschiedene spanische Steuern auf dieser Grundlage berechnet werden.
| Kostenposten | Tarif / Bandbreite |
|---|---|
| IRNR (EU/EWR-Eigentümer) | 19% auf den fiktiven Mietwert (1,1% des Valor catastral bei überarbeitetem Katasterwert; 2% bei nicht überarbeitetem Wert) |
| IRNR (Nicht-EU-Eigentümer) | 24% auf den fiktiven Mietwert (gleiche Bemessungsgrundlage) |
| Grundsteuer (IBI) | Ca. €600–€800/Jahr (variiert je nach Gemeinde). Maßgeblich ist der Bescheid Ihrer Gemeinde. |
| Gebäudeversicherung | Ca. €250–€500/Jahr |
| Feste Anschlussgebühren | Ca. €300–€600/Jahr (feste Anschlussgebühren, ohne Verbrauch) |
IRNR-Tarife auf Basis des spanischen Steuerrechts (Modelo 210). Grundsteuer- und Kostenschätzungen basieren auf typischen Werten für Immobilien im Baix Empordà.
Indikative Berechnung. IBI, IRNR und kommunale Abgaben variieren je nach Immobilie, Gemeinde und persönlicher Situation. Dies ist keine Steuerberatung.
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