De meeste kopers denken dat het risico achter hen ligt als ze de woning gevonden hebben. Dat is precies het moment waarop het begint. De duurste valkuil voor niet-residenten is de timing tussen de bank en de arras-deadline: als de bank de hypotheek niet op tijd rondkrijgt, kun je je aanbetaling verliezen. Deze checklist is daarop gebouwd. Hij legt niet uit hoe het koopproces werkt (dat doet de koopgids); hij markeert de punten waar je geld of tijd verliest als iets niet op tijd geregeld is.
Dit moet op orde zijn voordat je geld vastlegt.
Dit is waar niet-residenten het vaakst geld of tijd verliezen. De arras is bindend op het moment van ondertekening.
Toelichting: zonder geldige cedula kan de woning niet als bewoonbaar worden overgedragen. Bij onze eigen aankoop blokkeerde dit de overdracht en liep de doorlooptijd met meerdere weken op.
Toelichting: dit is het draaipunt van de hele aankoop. Ga niet uit van de standaardtermijn van de verkoper, maar van wat jouw bank realistisch nodig heeft.
Het venster waarin deadlines bijten. Alles loopt parallel.
Toelichting: banken eisen soms een aparte akte per object. Bij onze eigen aankoop resulteerde dit in twee aktes op een dag bij de notaris.
Bij de notaris is er weinig meer te regelen. Dit moet kloppen.
De aankoop is administratief nog niet afgerond. Dit volgt na de overdracht en wordt het vaakst vergeten.
Toelichting: dit duurt langer dan de meeste kopers verwachten. Pas met de bevestigde inschrijving sta je officieel als eigenaar geregistreerd.
Hulp nodig bij het coordineren van je aankoop? Casa Connecta coördineert het koopproces aan de koperzijde, onafhankelijk van de bank en de makelaar. Stuur ons een bericht, dan reageren we binnen 24 uur op werkdagen.
Stuur een bericht →Antwoord binnen 24 uur op werkdagen · In jouw taal
Deze checklist is indicatief en alleen bedoeld als algemene leidraad. Het is geen juridisch of financieel advies. Elke aankoop is anders en de omstandigheden verschillen per woning, regio en persoonlijke situatie. Raadpleeg altijd je eigen advocaat en financieel adviseur voor jouw specifieke aankoop.
De complete gids voor het kopen van een woning in Spanje als niet-resident, van zoeken tot sleutels.
Lees de gids →Bijkomende kosten bij de aankoop van een woning in Spanje: het totaalplaatje, vanuit onze eigen aankoop.
Lees het artikel →NIE-nummer aanvragen vanuit Nederland: stap voor stap uitgelegd.
Lees het artikel →Checklist hypotheekdocumenten Spanje, alles wat een niet-resident nodig heeft voor het hypotheekdossier.
Bekijk checklist →