Catalonië heeft sinds 27 juni 2025 geen vast ITP-tarief meer. Hoe de nieuwe progressieve staffel werkt, wat je betaalt bij verschillende koopprijzen, en waarom veel online berekeningen niet meer kloppen.
Wie in 2026 zoekt op “ITP Catalonië”, komt nog steeds uitleg tegen die doet alsof het tarief simpelweg 10% is.
Dat klopt sinds 27 juni 2025 niet meer.
Op die datum trad Decret llei 5/2025 in werking. Catalonië stapte over van één vast tarief naar een progressieve staffel, vergelijkbaar met de werking van de inkomstenbelasting. Wie een woning koopt boven de €600.000 betaalt sindsdien over het meerdere een hoger percentage. Dat is relevant omdat veel woningen aan de Costa Brava inmiddels boven die grens liggen.
Voor internationale kopers in de Baix Empordà (waar woningen van €500.000 tot ver daarboven heel gewoon zijn) maakt dit een aanzienlijk verschil in de totale aankoopkosten.
De fout is niet dat kopers ITP vergeten. De fout is dat ze een oud percentage toepassen op een nieuwe staffel.
ITP staat voor Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, de overdrachtsbelasting bij de aankoop van een bestaande woning in Spanje. Alleen bij bestaande bouw: wie een nieuwbouwwoning koopt, betaalt geen ITP maar IVA (btw, 10%) plus zegelrecht (AJD).
ITP is een regionale belasting. Elke autonome regio in Spanje stelt zijn eigen tarief vast. Dat verklaart waarom een woning in Madrid fiscaal anders uitpakt dan dezelfde woning in Catalonië.
De belasting wordt betaald door de koper. Niet bij de notaris, maar via een aangifte bij de Agència Tributària de Catalunya (ATC), binnen 30 werkdagen na de ondertekening van de escritura.
Tot 27 juni 2025 betaalde je in Catalonië een vast tarief van 10% over de volledige koopsom (11% bij woningen boven de €1 miljoen).
Dat systeem is vervangen door een cumulatieve staffel:
| Waarde woning | ITP-tarief over dat deel |
|---|---|
| €0 tot €600.000 | 10% |
| €600.001 tot €900.000 | 11% |
| €900.001 tot €1.500.000 | 12% |
| Boven €1.500.000 | 13% |
Belangrijk: de tarieven gelden per schijf, niet over de volledige koopsom. Net als bij de inkomstenbelasting. De eerste €600.000 betaalt altijd 10%, ook als de woning €900.000 kost.
Vijf voorbeelden op basis van de actuele staffel. Elke rij laat zien hoeveel per schijf valt:
| Koopsom | 10% (€0–€600.000) | 11% (€600.001–€900.000) | 12% (€900.001–€1.500.000) | 13% (>€1.500.000) | Totaal ITP | Eff. tarief |
|---|---|---|---|---|---|---|
| €400.000 | €40.000 | - | - | - | €40.000 | 10,00% |
| €600.000 | €60.000 | - | - | - | €60.000 | 10,00% |
| €800.000 | €60.000 | €22.000 | - | - | €82.000 | 10,25% |
| €1.000.000 | €60.000 | €33.000 | €12.000 | - | €105.000 | 10,50% |
| €1.600.000 | €60.000 | €33.000 | €72.000 | €13.000 | €178.000 | 11,125% |
Voor de bank maakt ITP geen onderdeel uit van de financiering. Niet-residenten moeten deze belasting doorgaans volledig uit eigen middelen betalen, bovenop de eigen inbreng die al nodig is voor de hypotheek zelf.
Juist daarom werkt een verkeerde ITP-berekening direct door in het benodigde eigen vermogen. Wie bij een woning van €800.000 rekent met €80.000 ITP in plaats van €82.000, zit €2.000 tekort. Wie rekent met het verkeerde systeem en uitkomt op €88.000 terwijl het €82.000 is, heeft de buffer omgekeerd verkeerd ingeschat.
Meer over hoe banken de eigen inbreng van niet-residenten beoordelen: LTV voor niet-residenten in Spanje en tweede woning in Spanje financieren.
Er zijn twee veelgemaakte rekenfouten.
De eerste: het oude tarief van 10% toepassen. Wie een woning van €800.000 koopt en rekent met 10%, verwacht €80.000 ITP. De werkelijkheid is €82.000, een verschil van €2.000. Geen ramp, maar een onverwachte afwijking als het budget krap zit.
De tweede, en vaker gemaakte fout: het hoogste tarief toepassen op de volledige koopsom. Wie bij €800.000 denkt “dat valt in de 11%-schijf” en 11% × €800.000 = €88.000 berekent, zit er €6.000 naast. De staffel werkt cumulatief: alleen het deel boven €600.000 wordt belast tegen 11%, niet de volledige koopsom.
Dit zijn geen extreme scenario’s. Voor een woning van €800.000 in de Baix Empordà (een heel gangbare koopprijs in dorpen als Palafrugell, Begur of Llafranc) scheelt de juiste berekening duizenden euro’s verschil met een onjuiste schatting.
ITP is regionaal bepaald. Ter vergelijking:
| Regio | ITP-tarief |
|---|---|
| Madrid | 6% (vast) |
| Andalusië | 7% (vast) |
| Valencia | 10% (vast) |
| Catalonië | 10-13% (progressief, vanaf jun 2025) |
Voor internationale kopers die twijfelen tussen de Costa Brava en de Costa del Sol of Madrid is dit een reëel kostenverschil. Bij een woning van €800.000 betaal je in Madrid €48.000 ITP, in Catalonië €82.000, een verschil van €34.000. Dat verschil alleen bepaalt niet welke regio financieel aantrekkelijker is. Wel laat het zien waarom de overdrachtsbelasting vroeg in het aankoopbudget moet worden meegenomen.
Grote bezitters (gran tenedor): voor kopers die meer dan 10 residentiële woningen bezitten in Catalonië, of meer dan 1.500 m² woonoppervlak, dan wel 5 of meer woningen in aangewezen gespannen woningmarktzones, geldt een tarief van 20%. Garages en bergingen tellen niet mee.
Jongeren tot 35 jaar: wie jonger is dan 35, een belastbare grondslag (IRPF, basis algemeen + spaardeel minus persoonlijke en familiale minima) heeft van maximaal €36.000 en een hoofdwoning koopt, betaalt 5% ITP. De woning moet voor eigen bewoning bestemd zijn en gedurende minimaal drie jaar de hoofdverblijfplaats blijven. Voor internationale kopers die geen Spaanse belastingplichtige zijn gelden aanvullende voorwaarden; dit vraagt verificatie bij een lokale gestoría.
Nieuwbouw: geen ITP, maar IVA (10%) plus AJD (zegelrecht, 1,5% in Catalonië). Bij bepaalde commerciële transacties waarbij verzaakt wordt aan de IVA-vrijstelling is de AJD door Decret llei 5/2025 verhoogd van 2,5% naar 3,5%; dat raakt de meeste particuliere woningkopers niet.
Voor internationale kopers als niet-resident gelden de standaard staffeltarieven. Er bestaan geen aparte ITP-tarieven op basis van verblijfsstatus.
Na de ondertekening van de escritura heeft de koper 30 werkdagen om de ITP-aangifte in te dienen en te betalen bij de Agència Tributària de Catalunya. Dit gaat via modelo 600. Wie te laat betaalt, riskeert een renteopslag.
In de praktijk regelt de gestoría (het Spaanse administratiekantoor dat doorgaans de afwikkeling van de aankoop begeleidt) de aangifte namens de koper.
Vrijwel iedere koper weet dat er overdrachtsbelasting bestaat. Het probleem is meestal niet dát mensen ITP meenemen. Het probleem is dat ze rekenen met verouderde tarieven.
ITP-berekeningen zijn geen fiscaal advies; dat geven wij niet. Maar de kosten vroeg en correct in beeld brengen is een onderdeel van een goed aankooptraject.
Wij bewaken of alle kostenposten tijdig en volledig worden meegenomen in het budget van de koper, en of de informatie tussen koper, advocaat, bank en gestoría op elkaar aansluit.
Een volledig overzicht van de bijkomende kosten bij een Spaanse aankoop (inclusief ITP, notaris, registratie en hypotheekkosten) vind je in bijkomende kosten huis kopen Spanje.
→ Overzicht van alle betaalmomenten: Kosten huis kopen Spanje: welk geld je wanneer nodig hebt
→ Volledige gids: Huis kopen in Spanje als niet-resident
Vragen over jouw situatie? Stuur ons een bericht via het contactformulier. We reageren binnen een werkdag.
Vragen over je aankoopproces? Mail ons via [email protected]. We antwoorden binnen 24 uur op werkdagen, in jouw taal.
